Hamburg-Lurup | Hamburg | Deutschland | Objekt-Nr. 1005
Freistehendes EFH mit Tiefgarage – Ideal für Paare, mit Ausbaureserve im Dach
Kaufpreis
760.000,- €
zzgl. 2,975% Käuferprovision (inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer)
Wohnfläche
ca. 107 m²
Grundstücksfläche
ca. 702 m²
Terassenfläche
60 m²
Baujahr
2000
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Dachgeschoss (Ausbaupotential)
ca. 70 m²
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 702m² großen Grundstück in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage von Hamburg-Lurup – ideal für Paare, die das Leben in entspannter Umgebung genießen möchten.
Die großzügige West-Terrasse auf zwei Ebenen lädt zu sonnigen Stunden im Grünen ein. Ob gemütliches Frühstück oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie Ihre Privatsphäre, umgeben von dichten Hecken und einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein Gartentor im Süden. Von dort aus erreichen Sie entweder die Tiefgarage mit elektrischem Tor über eine komfortable Einfahrt oder den geschützten Eingangsbereich im Norden des Hauses.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene: Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich zum hellen Wohnraum mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,80m – ideal für ein offenes, luftiges Wohngefühl.
Das Wohnzimmer führt Sie direkt in die gepflegte Einbauküche – beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt.
Das Hauptschlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Hauptbadezimmer – für ein komfortables und barrierearmes Wohnen. Ein separates Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über den Flur erreichen Sie den beheizten Vollkeller, der sowohl zur Tiefgarage als auch zu zwei großen, flexibel nutzbaren Räumen führt – ob Hobbyraum, Atelier oder ruhiger Arbeitsbereich: hier sind Ihrer Gestaltung kaum Grenzen gesetzt. Der Keller bietet zudem reichlich Stauraum, einen Waschmaschinenanschluss sowie den Heizungs- und Technikbereich.
Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet bei teilweiser Deckenhöhe von bis zu 2,30m ein Ausbaupotenzial von bis zu ca. 70m² - je nach Art und Weise des Ausbaus. Dank bereits vorhandener Dämmung eignet sich dieser Bereich hervorragend für Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlichen Rückzugsort – vorbehaltlich Genehmigung durch das zuständige Bauamt.
Dieses besondere Haus ist ab sofort verfügbar und bietet in einer der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs ein hohes Maß an Ruhe, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten.
LAGEBESCHREIBUNG
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen und gepflegten Stadtteil Hamburg-Lurup. Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und charmanten Einfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten – ein harmonisches Wohnumfeld, das besonders bei Paaren beliebt ist, die Wert auf eine entspannte, grüne Umgebung legen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung: Supermärkte, Bäckereien und kleine Läden sind fußläufig erreichbar. Für ausgedehntere Einkäufe oder einen entspannten Bummel bietet das nahegelegene Einkaufszentrum „Elbgaupassage“ eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.
Auch in der Freizeit bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Volkspark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die umliegenden Grünflächen und Wege schaffen ideale Bedingungen für einen aktiven Alltag in der Natur – direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In fußläufiger Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie bequem zur S-Bahn-Station Elbgaustraße bringt. Von dort aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Auffahrten zur A7, A23 und B431 eine gute Anbindung in alle Richtungen – ideal für spontane Ausflüge oder den täglichen Weg in die Stadt.
Hamburg-Lurup bietet mit seiner Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und urbaner Nähe ein ideales Wohnumfeld für alle, die sich ein komfortables und ausgeglichenes Leben in grüner Umgebung wünschen – und dennoch flexibel und gut angebunden bleiben möchten.
COURTAGEPASSUS
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 2,975 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19%) und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
OBJEKTDATEN
TERRASSE
GARTEN
VOLLKELLER
EINBAUKÜCHE
TIEFGARAGE
ELEKTRO KAMIN
FUßBODENHEIZUNG
GERÄTESCHUPPEN
AUSBAURESERVE
Immobilienart:
Wohnfläche:
Zimmer:
Badezimmer:
PKW-Stellplätze:
Einfamilienhaus
ca. 107 m²
2
2
1
Grundstück:
Terrassenfläche:
Schlafzimmer:
Etagen insg.:
Verfügbar:
ca. 702 m²
ca. 60 m²
1
1
ab sofort
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp:
Gültig bis:
Energiebedarf:
Verbrauchsausweis
02.09.2034
91,3 kWh/(m²·a)
Ausstellungsdatum:
Wesentl. Energieträger:
Energieeffizienzklasse:
01.09.2024
Gas
C