Gründerzeit-Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und Ausbaureserve in zentraler Lage von Ottensen

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde zwischen 1875 und 1881 im Stil der Gründerzeit errichtet und befindet sich auf einem Eckgrundstück in begehrter Lage von Hamburg-Ottensen. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme, eine solide Bausubstanz sowie eine nachhaltig funktionierende Wohnungsstruktur.

​

Auf insgesamt vier Geschossen verteilen sich zwölf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 482,69 m². Die Wohnungen bestehen aus elf gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen sowie einer 1-Zimmer-Wohnung und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 30 und 47 m². Die kompakten Grundrisse bedienen die anhaltend hohe Nachfrage nach kleinen Stadtwohnungen und sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Sämtliche Wohnungen verfügen über den für die Gründerzeit typischen Holzdielenboden und Holzbalkendecken, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen.

​

Nach einem Dachstuhlbrand im Jahr 1987 wurde der Dachstuhl vollständig neu errichtet. Anfangder 1990er Jahre erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu einer großzügigen Wohnung. Das damalige Genehmigungsverfahren wurde jedoch nicht vollständig abgeschlossen, sodass die erforderliche Nutzungsgenehmigung heute noch einzuholen ist. Nach fachlicher Ersteinschätzung eines Architekten erscheint die nachträgliche Erteilung der Nutzungsgenehmigung grundsätzlich realisierbar. Im Zuge der Genehmigung ist unter anderem ein zweiter Rettungsweg herzustellen. Die Dachgeschosswohnung verfügt bereits über neue Dachflächenfenster, eine moderne Einbauküche sowie eine im Jahr 2016 installierte Gasetagenheizung. Mit Erteilung der Nutzungsgenehmigung kann die Dachgeschosswohnung als zusätzliche, ca. 91,36 m² große 13. Wohneinheit genutzt werden. Dadurch erhöht sich die Gesamtwohnfläche auf rund 574,05 m². Die im damaligen Genehmigungsverfahren erstellten Planunterlagen liegen vor.
 
Die Beheizung der Bestandswohnungen erfolgt überwiegend über Gaseinzelöfen in den jeweiligen Wohn- und Schlafzimmern, während die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Die Heizkosten rechnen die Mieter unmittelbar mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab, wodurch für den Eigentümer kein zusätzlicher Verwaltungsaufwand entsteht. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den insgesamt guten energetischen Zustand des Gebäudes für einen Altbau dieser Bauzeit.

​

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einem vermieteten Kellerraum sowie einem weiteren, derzeit eigentümergenutzten Abstellraum befinden sich dort ein Fahrradkeller, ein Müllraum sowie weitere Lagerflächen. Ein großer Teil des Kellers steht aktuell leer und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zur Reduzierung aufsteigender Feuchtigkeit wurde entlang der Außenwände auf einer Höhe von ca. 1,5 Metern eine Horizontalsperre eingebracht.

 

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und bietet damit zusätzliche Flexibilität bei zukünftigen Maßnahmen.

​

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein voll vermietetes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs zu erwerben. Die Kombination aus stabilem Mietertrag, möglicher Wohnflächenerweiterung und dem attraktiven Standort macht diese Immobilie sowohl für langfristig orientierte Bestandsinvestoren als auch für wertorientierte Anleger besonders interessant.

 

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausführlich vor.