Hamburg-Ottensen | Deutschland | Objekt-Nr. 1006
TOP LAGE IN OTTENSEN: GRÜNDERZEIT-MEHRFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVE
Kaufpreis
2.279.000,- €
zzgl. 5,95 % Käuferprovision (inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer)
Wohnfläche IST
ca. 482,69 m²
Nettokaltmiete IST
ca. 73.512,20 €
Bruttomietrendite SOLL
ca. 4,19 %
Wohnfläche SOLL
ca. 574,05 m²
Nettokaltmiete SOLL
ca. 95.453,50 €
Kaufpreisfaktor SOLL
ca. 23,87
OBJEKTBESCHREIBUNG
Seltene Gelegenheit in gefragter Lage in Hamburg-Ottensen:
Zum Verkauf steht dieses historische Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. vor 1876) auf einem ca. 178 m² großen Eckgrundstück.
Auf vier Geschossen verteilen sich 12 kompakte, voll vermietete Einheiten: elf stilvolle 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 1-Zimmer-Wohnung im klassischen Altbau Charme mit schönem Holzdielen-Fußboden. Die Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und 47 m² bedienen die anhaltend starke Nachfrage nach kleinen, effizienten Grundrissen und sorgen für eine hervorragende Vermietbarkeit.
Nach einem Dachstuhlbrand im Jahr 1987 wurde das Dach vollständig erneuert; gleichzeitig erfolgten umfassende Sanierungsarbeiten an den Wohnungen im 3. OG. Das Dachgeschoss wurde später als Atelierwohnung ausgebaut. Die hierfür erforderliche Baugenehmigung samt Auflagen ist jedoch nie finalisiert worden. Mit Erteilung der Genehmigung kann durch den Ausbau des Dachgeschosses eine zusätzliche, ca. 91,36 m² große 13. Wohneinheit entstehen. Relevante Unterlagen wurden bereits durch einen Architekten erstellt und liegen vor.
Das Gebäude befindet sich – seinem Alter entsprechend – in einem soliden, gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahrzehnten wurden wiederholt Modernisierungs- und Teilsanierungsmaßnahmen umgesetzt; die Energieeffizienzklasse C unterstreicht das ordentliche energetische Niveau für einen Altbau dieser Epoche.
Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Chance als renditestarke und historische Immobilie in einer der Top-Lagen in Hamburg-Ottensen.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Details und präsentieren Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen und ausführlichen Besichtigung.
LAGEBESCHREIBUNG
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Osten von Hamburg-Ottensen, einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile der Hansestadt. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum.
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Bahnhof Altona, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Hamburgs mit Fern-, Regional- und S-Bahn-Anbindungen sowie die Fußgängerzone Ottenser Hauptstraße, mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Mercado Einkaufszentrum.
Ottensen gilt als eine der Top-Lagen Hamburgs, die sich durch einen attraktiven Mix aus Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit auszeichnet.
Die stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum und die positive Entwicklung der Umgebung machen diese Lage besonders interessant.
ENERGIEEFFIZIENZ
Energieausweisart: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis Ausstellungsdatum: 10.04.2018
Gültig bis: 10.04.2028
COURTAGEPASSUS
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19%) und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.