SANIERTE WOHNUNG IM
HOCHPARTERRE MIT
SÜD-TERRASSE

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre links eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auf rund 70,45 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ideale Wohnbedingungen schafft.
 

Das geräumige Schlafzimmer ermöglicht die komfortable Unterbringung eines großen Kleiderschranks. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und der angrenzenden kleinen Gartenfläche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein weiteres Zimmer steht als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro zur Verfügung.
 

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich seither in einem modernen, gepflegten Zustand. Alle Wohnräume wurden mit hochwertigen Eichenholzdielen ausgestattet, die Elektrik erneuert und eine neue Gasetagenheizung installiert, die neben der Wärmeversorgung auch für Warmwasser sorgt. Das Badezimmer begeistert mit zeitgemäßem Design, Handtuchheizkörper und einer komfortablen Regendusche. Auch die Einbauküche wurde 2020 komplett erneuert und bietet mit Gasherd, Geschirrspülmaschine sowie Waschmaschine und stilvollem Fliesenboden eine moderne Ausstattung.
 

Ein besonderes Plus ist der praktische Abstellraum im Flur, der mit einem maßgefertigten Regalsystem viel Stauraum schafft und zudem Platz für einen zusätzlichen Gefrierschrank bietet. Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich im
großzügigen Kellerraum mit ca. 15 m².
 

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet (teilweise mit Plissees). Die Fenster im Schlafzimmer wurden im Zuge der Sanierung 2020 erneuert.
 

Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch ebenfalls erworben werden.
 

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausführlich vor.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Westen von Hamburg-Bramfeld. Die nähere Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Reihenhauszeilen, die durch zahlreiche Grünflächen und Wege aufgelockert sind.

Die nahegelegene Bramfelder Chaussee bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und medizinische Angebote. Sie verbindet Bramfeld mit den Stadtteilen Wellingsbüttel und Barmbek.
 

Direkt westlich grenzt das Rückhaltebecken “Appelhoffweiher” an. Ein Naherholungsgebiet ausgestattet mit Rundwanderweg und Spielplätzen unmittelbar vor der Haustür. Ergänzend bietet der nördlich gelegene Bramfelder See Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Sportanlagen und Freizeitangebote im Quartier runden das Umfeld ab.

Über Buslinien bestehen direkte Verbindungen zu den Knoten U Wandsbek-Gartenstadt (U1/U3) und S/U
Barmbek (S-Bahn + U3), sodass die Hamburger Innenstadt gut erreichbar ist. Nach aktueller Planung soll die neue Linie U5 künftig die Anbindung Bramfelds zusätzlich erheblich verbessern.
 

Ein Standort, der Ruhe am Wasser mit städtischer Infrastruktur und verlässlicher Anbindung verbindet.

COURTAGEPASSUS

Der Verkauf erfolgt ohne Zahlung einer zusätzlichen Provision durch den Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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