Stelle-Ashausen | Niedersachsen | Deutschland | Objekt-Nr. 1004
DISKRETER VERKAUF: ATTRAKTIVES ZINSHAUS MIT 7 WOHNEINHEITEN
Kaufpreis
1.150.000,- €
zzgl. 5,95 % Käuferprovision (inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer)
Wohnfläche
ca. 564 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.154 m²
Baujahr
1957
Vermietbare Fläche
ca. 564 m²
Stellplätze
7
Netto-Mieteinnahmen p.a.
ca. 57.318,96 €
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ashausen bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit sieben voll vermieteten Wohneinheiten, sieben PKW-Stellplätzen und einer attraktiven Jahresmiete von zur Zeit ca. 57.318,96 € überzeugt die Immobilie durch Stabilität und Perspektive.
Dank fortlaufender Investitionen präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand: Bei Mieterwechseln wurden in den letzten Jahren regelmäßig Wohnungen saniert, modernisiert und umfassende Maßnahmen an der Gebäudefassade sowie am Dach vorgenommen.
Die gute Mikrolage und das Potenzial, die Mieteinnahmen künftig erhöhen zu können, machen dieses Objekt als Investitionsobjekt besonders attraktiv.
Diskretion wird großgeschrieben: Auf Bitte der Eigentümer erfolgt die Vermarktung vertraulich und diskret.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
LAGEBESCHREIBUNG
Ashausen als Ortsteil der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg, befindet sich in strategisch guter Lage zwischen Hamburg und Lüneburg. Hier vereinen sich idyllisches Landleben mit hervorragender Infrastruktur. Der Ort ist verkehrsgünstig angebunden: Der Bahnhof Ashausen bietet schnelle Zugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg und die Autobahn A39 sorgt für ideale Erreichbarkeit mit dem Auto und einen guten Anschluss an die Autobahnen A7 und A1 über das nahegelegene Maschener Kreuz und Horster Dreieck.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine malerische Natur mit weitläufigen Wiesen und Wäldern aus, die ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit bieten. Das Naturschutzgebiet Lüneburger Heide sowie die Elbe sind nicht weit entfernt. Gleichzeitig überzeugt Ashausen durch eine gute Nahversorgung, moderne Einkaufsmöglichkeiten wie den neuen Edeka-Markt, einige Hofläden und ein familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und einem lebendigen Vereinsleben.
Das Mehrfamilienhaus profitiert von dieser idealen Lage. Der Bahnhof Ashausen ist in nur 2 Autominuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung für Pendler. Die Schule vor Ort liegt ebenfalls nur 2 Autominuten entfernt, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Das Zentrum von Stelle mit weiteren Geschäften, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten ist in 6 Autominuten erreichbar. “Direkt vor der Haustür” bietet der neu eröffnete, großzügige Edeka-Markt eine optimale Nahversorgung. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem ruhigen Wohnumfeld, umgeben von Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Diese Mikrolage vereint zentrale Erreichbarkeit, erstklassige Infrastruktur und ein attraktives Wohnumfeld.
ENERGIEEFFIZIENZ
Energieausweisart: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf:: 97,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieausweis Ausstellungsdatum: 27.04.2021
Gültig bis: 27.04.2031
COURTAGEPASSUS
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19%) und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.