Außergewöhnliches Baugrundstück an der Pinnau
Dieses Baugrundstück mit ca. 1.542 m² Fläche befindet sich in ruhiger Lage direkt an der Pinnau, ideal für alle, die ihren Wohntraum vom eigenen Einfamilienhaus in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten.
Die bebaubare Fläche im ausgewiesenen Baufenster umfasst ca. 462 m² Grundfläche. Es ist ein Vollgeschoss gemäß Bebauungsplan zulässig. Beste Voraussetzungen für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus.
Die leichte Hanglage zur Flussseite ermöglicht nicht nur einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf die geschützten Banswiesen im Norden, sondern schafft auch ein besonderes Wohngefühl mit direktem Naturbezug.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1962, ca. 113 m² Wohnfläche, teilunterkellert). Durch den vorhandenen Altbestand ist das Grundstück vollständig erschlossen – sämtliche Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation sind vorhanden. Damit entfallen zusätzliche Erschließungskosten – ein klarer Kostenvorteil gegenüber unbebauten Neubaugrundstücken.
Die Kosten für den Abriss sind vom Käufer zu tragen, wurden jedoch bereits bei der Preisfindung berücksichtigt. Damit erhalten Sie ein erschlossenes Grundstück in bevorzugter Lage zu einem attraktiven Gesamtpreis.
Ob stilvoller Neubau mit Garten, offenes Wohnen mit Blick ins Grüne oder modernes Familienkonzept – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht dieses Grundstück als eines von nur sechs vergleichbaren Grundstücken in Pinneberg zu einer seltenen Gelegenheit.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Objektdaten zum Altbestand
Terrasse
Garten
Teilunterkellert
Einbauküche
Garage
Ausbaureserve
Typ
Baugrundstück
Grundstück
ca. 1.542 m²
Gartenfläche
ca. 1.250 m²
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
1
PKW-Stellplätze
1
Verfügbar
ab sofort
Kaufpreis
460.000,- €
Käuferprovision
ohne zusätzliche Käuferprovision
Energieeffizienz
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
04.11.2024
Gültig bis
13.11.2034
Endenergieverbrauch
368,8 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
H
Grundriss
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Lage
Der Pinnaudamm im Osten von Pinneberg ist eine ruhige Wohnstraße, die sich parallel entlang des Flusses Pinnau erstreckt. Im Süden wird die Gegend von Mehrfamilienhaus-Bebauung geprägt, während im Norden sechs Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken stehen.
Das Einfamilienhaus im Pinnaudamm 17, als erstes der sechs Einfamilienhäuser, bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien, die sowohl Ruhe und Natur genießen möchten als auch die Nähe zur Metropole Hamburg schätzen.
Der Ortskern von Pinneberg ist entweder fußläufig, oder in nur wenigen Autominuten zu erreichen, sodass für die alltäglichen Bedürfnisse zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Die familienfreundliche Umgebung wird durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den Bahnhof Pinneberg (ca. 6 Autominuten) sowie die gute Verkehrsanbindung an Hamburg über die A23 und die A7 in den Norden oder Süden zusätzlich ergänzt.
Umgeben von den idyllischen Banswiesen, einem Naturschutz- und Überschwemmungsgebiet im Norden, genießen Sie hier eine unverbaubare, naturnahe Atmosphäre, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Familienaktivitäten an der frischen Luft einlädt.
Die Nähe zur Pinnau schafft zudem ein malerisches Flussambiente, das ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten in der Natur bietet, wie zum Beispiel eine Fahrt mit dem Kanu oder Kajak.
Ob ruhige Spaziergänge entlang der Pinnau, das Entdecken der Banswiesen oder schnelle Verbindungen in die City – hier wohnen Sie in einer Lage, die sowohl Naturverbundenheit als auch praktische Annehmlichkeiten für die ganze Familie bietet.
