BESTLAGE IM OSTSEERESORT OLPENITZ: RENDITESTARKE
ERDGESCHOSS-FERIENWOHNUNG

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, stilvolle Einrichtung und die außergewöhnliche Nähe zur Ostsee. 

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Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet angeboten und ermöglicht damit eine sofortige und komfortable Nutzung als Feriendomizil. 

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Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner einladenden Sofaecke mit Blick auf die Ostsee, dem gemütlichen Kamin und dem harmonisch integrierten Essbereich eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Ost-Terrasse, die mit ihrer direkten Nähe zur Ostsee einen besonderen Ort für entspannte Stunden im Freien bietet.

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Die offen gestaltete Küche mit moderner Kücheninsel und ausgestattet mit Geschirrspülmaschine, Mikrowelle,  Kühlschrank und Gefrierfach fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. 

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Die Wohnung verfügt über drei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, die jeweils mit komfortablen Doppelbetten ausgestattet sind und ausreichend Rückzugsraum bieten. Zwei modern gestaltete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, wobei eines mit einer Badewanne mit niedriger Einstiegshöhe und das andere mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. 

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Die gesamte Wohnfläche wird über eine Fußbodenheizung beheizt und bietet den Feriengästen damit einen noch komfortableren Aufenthalt. Im Untergeschoss des Hauses steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschafts-Wellnessbereich zur Verfügung, der mit Ruheraum, Whirlpool-Badewanne, Sauna sowie Sanitäranlagen und Duschen keine Wünsche offen lässt und pure Erholung verspricht. 

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Ergänzend befindet sich im Keller ein zur Wohnung gehörender Abstellraum. Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit, während ein zugehöriger PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus das Angebot ideal abrundet.

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Die Wohnung wird aktuell direkt vom Eigentümer vermietet und erzielte in den letzten vier Jahren im Durchschnitt Netto-Mieteinnahmen von 26.726,- € pro Jahr, bei durchschnittlich 198 Vermietungstagen und einem durchschnittlichen Ertrag von 134,98 € pro Nacht. Aufgrund der direkten Wasserlage ist die Wohnung ein Garant für eine gute Mietauslastung.

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Gerne präsentieren wir Ihnen dieses seltene Objekt im Rahmen einer ausführlichen und persönlichen Besichtigung. 

LAGEBESCHREIBUNG

Das Ostseeresort Olpenitz gehört zu den bekanntesten Ferienresorts an der deutschen Ostseeküste. Auf dem weitläufigen Areal eines ehemaligen Marinestützpunktes wurde in den vergangenen Jahren ein modernes, maritim geprägtes Urlaubsquartier entwickelt, das sich durch eine hochwertige Ferienarchitektur, klare Erschließung und eine konsequent touristische Ausrichtung auszeichnet. 

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Prägend für den Standort ist die außergewöhnliche Wasserlage. Das Resort liegt auf einer Halbinsel zwischen Schlei und Ostsee und wird von Hafenbecken, Promenaden und maritimer Infrastruktur bestimmt. 

Innerhalb des Resorts stehen den Feriengästen eine grundlegende Infrastruktur mit Gastronomie, Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Umgebung mit Kappeln und der Schlei-Region eine etablierte Ferien- und Ausflugsregion mit entsprechend stabiler Nachfrage.

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Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich innerhalb des Ostseeresorts in besonders gefragter Lage auf der Nordmole und mit nur 6 Meter Entfernung in unmittelbarer Nähe zur offenen Ostsee. 

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Die direkte Nähe zum Meer prägt das Umfeld mit einem offenen, maritimen Charakter und kurzen Wegen an den Strand und das Wasser. Gleichzeitig ist der Hafenbereich mit seinen Wegen, Aufenthaltsflächen und Angeboten fußläufig erreichbar, sodass sich Ruhe und Resort-Infrastruktur in dieser Lage sinnvoll ergänzen. 

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Die verkehrsberuhigte Struktur des Areals unterstützt die hohe Aufenthaltsqualität und macht die Lage vor allem für Feriengäste besonders attraktiv. Die Anbindung erfolgt über die Zufahrt des Resorts in Richtung Kappeln, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine vollständige städtische Infrastruktur bietet.

COURTAGEPASSUS

Der Verkauf erfolgt ohne Zahlung einer zusätzlichen Provision durch den Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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