In diesem Beitrag:
Anzahl der Kaufverträge in Hamburg
Median Gesamtkaufpreise in Hamburg 2025
Mittlere Gesamtkaufpreise nach Stadtteilen 2025
Preise pro Quadratmeter Wohnfläche 2025 nach Lage
Mehrfamilienhaus Kaufpreisfaktoren in Hamburg
Mittlere Gesamtkaufpreise in Hamburg
Preise pro Quadratmeter Wohnfläche nach Stadtteilen 2025
Allgemeine Entwicklung des Immobilienmarktes in Hamburg
Die allgemeine Entwicklung des Immobilienmarktes in Hamburg zeigte nach dem deutlichen Einbruch im Jahr 2022 bis 2023 zunächst einen rückläufigen Verlauf. Sowohl die Preise als auch die Anzahl der Kaufverträge lagen unter dem Vorkrisenniveau. Im Jahr 2024 setzte eine erste Stabilisierung ein, die sich 2025 weiter gefestigt hat. Die Verkaufszahlen sowie der Flächen- und Geldumsatz sind gegenüber dem Vorjahr gestiegen, erreichen jedoch weiterhin nicht das Niveau von 2021. Insgesamt deutet sich damit eine vorsichtig positive Marktentwicklung an.
Anzahl der Kaufverträge in Hamburg
Die nachfolgende Abbildung zeigt die Entwicklung der Kauffälle in Hamburg über Eigentumswohnungen und Teileigentum, bebaute Grundstücke, unbebaute Bauflächen, landwirtschaftliche Flächen und sonstige Flächen. Wie auf der Grafik zu erkennen ist, ist die Anzahl der Immobilientransaktionen historisch betrachtet auf einem niedrigen Niveau. Doch es ist wieder ein leichter Anstieg in den Transaktionszahlen zu beobachten.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hamburg
Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamburg
Zu dieser Gruppe zählen u.a. freistehende Einfamilienhäuser, Mittelreihenhäuser, Endreihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung sowie Zweifamilienhäuser bzw. ganze Doppelhäuser.
Median Gesamtkaufpreise in Hamburg 2025
Die nachfolgende Tabelle zeigt die Median Gesamtkaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamburg sowie die Mittelwert-Veränderung zum Vorjahr.
2025 | Median-Gesamtkaufpreis | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
Zweifamilienhäuser, ganze Doppelhäuser | 650.000 € | +8,0 % |
Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnungen | 685.000 € | +21,0 % |
freistehende Einfamilienhäuser | 681.000 € | -8,0 % |
Doppelhaushälften | 545.000 € | -2,0 % |
Endreihenhäuser | 500.000 € | +7,0 % |
Mittelreihenhäuser | 430.000 € | -1,0 % |
Ein- und Zweifamilienhäuser insgesamt | 565.000 € | -6,0 % |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hamburg
Mittlere Gesamtkaufpreise nach Stadtteilen 2025
Die Nachfolgende Tabelle zeigt die mittleren Gesamtkaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Stadtteilen in Hamburg für das Jahr 2025.
Stadtteil | Mittlere Gesamtkaufpreise |
|---|---|
Allermöhe | 454.000 € |
Alsterdorf | 1.313.000 € |
Altengamme | 718.000 € |
Bahrenfeld | 655.000 € |
Barmbek-Nord | * € |
Barmbek-Süd | * € |
Bergedorf | 650.000 € |
Bergstedt | 687.000 € |
Billstedt | 471.000 € |
Blankenese | 1.654.000 € |
Bramfeld | 507.000 € |
Curslack | 412.000 € |
Duvenstedt | 895.000 € |
Eidelstedt | 539.000 € |
Eimsbüttel | 1.699.000 € |
Eißendorf | 485.000 € |
Eppendorf | 1.624.000 € |
Farmsen-Berne | 579.000 € |
Finkenwerder | 422.000 € |
Fuhlsbüttel | 716.000 € |
Groß Borstel | 588.000 € |
Gro ß Flottbek | 1.494.000 € |
Harvestehude | 5.744.000 € |
Hausbruch | 468.000 € |
Heimfeld | 403.000 € |
Horn | 476.000 € |
Hummelsbüttel | 728.000 € |
Iserbrook | 645.000 € |
Jenfeld | 487.000 € |
Kirchwerder | 438.000 € |
Langenbek | 436.000 € |
Langenhorn | 481.000 € |
Lemsahl-Mellingstedt | 808.000 € |
Lohbrügge | 486.000 € |
Lokstedt | 1.111.000 € |
Lurup | 578.000 € |
Marienthal | 817.000 € |
Marmstorf | 427.000 € |
Moorfleet | 323.000 € |
Neuallermöhe | 472.000 € |
Neuenfelde | 594.000 € |
Neuengamme | 436.000 € |
Neugraben-Fischbek | 442.000 € |
Neuland | 349.000 € |
Niendorf | 605.000 € |
Nienstedten | 2.257.000 € |
Ochsenwerder | 482.000 € |
Ohlsdorf | 1.318.000 € |
Osdorf | 1.376.000 € |
Othmarschen | 1.722.000 € |
Poppenbüttel | 621.000 € |
Rahlstedt | 550.000 € |
Rissen | 1.045.000 € |
Rönneburg | 448.000 € |
Sasel | 736.000 € |
Schnelsen | 650.000 € |
Sinstorf | 404.000 € |
Steilshoop | 475.000 € |
Stellingen | 591.000 € |
Sülldorf | 698.000 € |
Tonndorf | 639.000 € |
Uhlenhorst | 2.707.000 € |
Volksdorf | 926.000 € |
Wandsbek | 638.000 € |
Wellingsbüttel | 1.213.000 € |
Wilhelmsburg | 452.000 € |
Wilstorf | 389.000 € |
Winterhude | 3.548.000 € |
Wohldorf-Ohlstedt | 1.025.000 € |
Hamburg Gesamt | 759.000 € |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hamburg
Mehrfamilienhäuser in Hamburg
Preise pro Quadratmeter Wohnfläche 2025 nach Lage
Wert | Schlechte Lage | Mäßige Lage | Mittlere Lage | Gute Lage | Bevorzugte Lage | Alle Lagen |
|---|---|---|---|---|---|---|
Maximum | 6.668 € | 7.682 € | 6.257 € | 6.709 € | 2.321 € | 814 € |
Mittelwert | 3.040 € | 2.386 € | 2.610 € | 3.307 € | 13.846 € | 13.846 € |
Anzahl Kauffälle | 7 | 34 | 96 | 48 | 5.920 € | 3.292 € |
Minimum | 1.555 € | 1.364 € | 814 € | 1.638 € | 37 | 222 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hamburg
Mehrfamilienhaus Kaufpreisfaktoren in Hamburg
Eigentumswohnungen in Hamburg
Zu dieser Gruppe zählen u.a. freistehende Einfamilienhäuser, Mittelreihenhäuser, Endreihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung sowie Zweifamilienhäuser bzw. ganze Doppelhäuser.
Mittlere Gesamtkaufpreise in Hamburg
Die nachfolgende Grafik zeigt die Entwicklung der mittleren Gesamtkaufpreise für Eigentumswohnungen in ganz Hamburg bis 2025.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hamburg
Preise pro Quadratmeter Wohnfläche nach Stadtteilen 2025
Stadtteil | Preise pro Quadratmeter |
|---|---|
Alsterdorf | 5.377 € |
Altona-Altstadt | 7.085 € |
Altona-Nord | 6.148 € |
Bahrenfeld | 5.497 € |
Barmbek-Nord | 5.268 € |
Barmbek-Süd | 5.916 € |
Bergedorf | 3.996 € |
Bergstedt | 4.181 € |
Billstedt | 3.328 € |
Blankenese | 6.595 € |
Borgfelde | 5.707 € |
Bramfeld | 4.728 € |
Dulsberg | 4.607 € |
Duvenstedt | 4.527 € |
Eidelstedt | 3.988 € |
Eilbek | 5.263 € |
Eimsbüttel | 6.946 € |
Eißendorf | 3.484 € |
Eppendorf | 7.869 € |
Farmsen-Berne | 3.766 € |
Fuhlsbüttel | 4.202 € |
Groß Borstel | 4.788 € |
Groß Flottbek | 6.942 € |
HafenCity | 13.465 € |
Hamburg Gesamt | 5.808 € |
Hamm | 5.150 € |
Hammerbrook | 6.890 € |
Harburg | 3.689 € |
Harvestehude | 10.650 € |
Hausbruch | 3.573 € |
Heimfeld | 3.499 € |
Hohe-Luft Ost | 9.882 € |
Hohe-Luft West | 7.318 € |
Hohenfelde | 6.301 € |
Horn | 4.269 € |
Hummelsbüttel | 4.313 € |
Iserbrook | 4.911 € |
Jenfeld | 3.708 € |
Kirchwerder | 5.220 € |
Langenhorn | 4.153 € |
Lehmsal-Mellingstedt | * € |
Lohbrügge | 3.656 € |
Lokstedt | 5.791 € |
Lurup | 3.731 € |
Marienthal | 5.214 € |
Marmstorf | 4.173 € |
Neuallermöhe | 4.731 € |
Neugraben-Fischbek | 3.178 € |
Neustadt | 6.541 € |
Niendorf | 4.506 € |
Nienstedten | 6.861 € |
Ochsenwerder | 3.084 € |
Ohlsdorf | 4.682 € |
Osdorf | 4.626 € |
Othmarschen | 7.210 € |
Ottensen | 7.082 € |
Poppenbüttel | 4.611 € |
Rahlstedt | 3.805 € |
Rissen | 4.475 € |
Rotherbaum | 10.494 € |
Sasel | 4.243 € |
Schnelsen | 4.113 € |
St. Georg | 8.215 € |
St. Pauli | 6.681 € |
Steilshoop | 3.437 € |
Stellingen | 5.196 € |
Sternschanze | 7.619 € |
Sülldorf | 5.017 € |
Tonndorf | 3.871 € |
Uhlenhorst | 8.769 € |
Volksdorf | 5.122 € |
Wandsbek | 4.407 € |
Wellingsbüttel | 5.173 € |
Wilhelmsburg | 3.918 € |
Wilstorf | 3.380 € |
Winterhude | 8.667 € |
Wohldorf-Ohlstedt | 5.509 € |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hamburg
